Rząd przygotował kolejną formę pomocy finansowej w dobie epidemii koronawirusa. Do dnia 31 marca 2021 roku, nie zapłacimy podatku Stamp Duty przy zakupie nieruchomości w Anglii oraz w Irlandii Północnej, wartej £500,000 lub mniej, która będzie naszym głównym domem. Wakacje podatkowe mają ożywić rynek nieruchomości i wesprzeć kupujących.

Stamp Duty – co to jest?

Stamp Duty jest podatkiem, płaconym przez kupujących przy nabyciu nieruchomości w Wielkiej Brytanii. W Anglii i Irlandii Północnej jego pełna nazwa to Stamp Duty Land Tax (SDLT), w Szkocji płaci się Land and Buildings Transaction Tax, a w Walii - Land Transaction Tax.

Wysokość podatku jest uzależniona od ceny, za którą nabywamy daną nieruchomość oraz od tego, czy kupujemy dom lub mieszkanie po raz pierwszy.
SDLT należy zapłacić do HMRC w ciągu 14 dni od daty transakcji (najczęściej zajmuje się tym nasz solicitor).

Wartość Stamp Duty

Do tej pory Stamp Duty obliczany był według poniższego wzoru.

Wartość nieruchomości – rata podatku:
do £125,000 – 0%
za kolejne £125,000 (część od £125,001 do £250,000) – 2%
następne £675,000 (część od £250,001 do £925,000) – 5%
za kolejne £575,000 (część od £925,001 do £1.5 miliona) – 10%
pozostała kwota (część powyżej £1.5 miliona) - 12%

Przykład:
Kupujemy dom za £275,000 - podatek Stamp Duty, który musimy uiścić, obliczany jest następująco:
- 0% za pierwsze £125,000 = £0
- 2% za kolejne £125,000 = £2,500
- 5% za finalne £25,000 = £1,250
W sumie SDLT = £3,750

Zasady podatkowe w przypadku osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy są nieco inne. A mianowicie, podatku nie płaci się do £300,000 wartości nieruchomości. Następnie za wartość między £300,001 a £500,000 uiszcza się 5%. Jeśli nieruchomość jest droższa niż pół miliona funtów – postępowanie jest takie samo, jak przy standardowych transakcjach, opisanych powyżej.

Dodatkowe 3% podatku jest wymagane do zapłacenia od osób, kupujących nieruchomość, a posiadających już przynajmniej jedną inną, czyli np. od właścicieli przeznaczających swoje domy pod wynajem.

Wakacje podatkowe – co oznaczają?

Rząd tymczasowo, bo w okresie od 8 lipca 2020 roku do 31 marca 2021 roku, zlikwidował dla wszystkich konieczność płacenia stamp duty za pierwsze £500,000 wartości nabywanej nieruchomości.

Zatem w praktyce oznacza to, że jeśli nasz dom lub mieszkanie, które zamierzamy kupić, kosztuje mniej niż £500,000 – nie zapłacimy podatku wcale. Warunkiem jednak jest to, aby ta nieruchomość stała się naszym głównym miejscem zamieszkania.

Dla nieruchomości droższych, podatek trzeba będzie uregulować jedynie za kwotę powyżej £500,000 (według obowiązujących przed wakacjami stawek).

Zmiana, jak wspomniano, obejmie wszystkich kupujących – jednak landlordzi i inni właściciele kilku nieruchomości wciąż będą musieli zapłacić dodatkowe 3% w podatku, jak przed wprowadzeniem wakacji Stamp Duty.

Korzyści z wakacji podatkowych są ogromne. Szacuje się, że aż 9 z 10 osób, nabywających w tym roku nieruchomość, uniknie konieczności płacenia podatku.

Fot.: Koronawirus w UK - rząd ogłasza wakacje podatkowe dla Stamp Duty w związku z COVID-19.